Az éves költségvetés: hogyan készül, és mit érdemes megnézni benne

A költségvetés a társasház egyéves pénzügyi terve. Megmondja, mire számít a ház a következő évben, és ebből vezeti le, mennyi közös költséget kell fizetnie az egyes lakásoknak. Ha jól készül, a tulajdonosok év közben nem kapnak meglepetést.

Ki készíti és ki fogadja el?

A költségvetési javaslatot a közös képviselő (vagy az intézőbizottság) készíti el. Ha a házban számvizsgáló bizottság működik, az a javaslatot a közgyűlés előtt véleményezi. A költségvetést a közgyűlés fogadja el, főszabály szerint a jelen lévők tulajdoni hányada szerinti egyszerű többséggel.

Az időzítés is kötött: az előző évi elszámolás jóváhagyásával együtt a tárgyévi költségvetésről szóló közgyűlést az SZMSZ-ben megadott időpontig, de legkésőbb május 31-ig meg kell tartani. A gyakorlatban az év első hónapjaiban a ház az előző évi közös költség összegével működik tovább, amíg az új költségvetést el nem fogadják.

Mi van benne?

A törvény maga is megnevezi a költségvetés kötelező elemeit; a gyakorlatban egy rendes költségvetés ezekből áll:

1. a közös tulajdonban álló épületrészek fenntartásával, karbantartásával járó várható kiadásokat, tételesen;
2. a tervezett bevételeket (közös költség, bérleti díj egy kiadott közös helyiségből, kamat);
3. a lakásokra eső közös költség összegét és esedékességét;
4. ha a ház képez ilyet, a felújítási alapba fizetendő összeget;
5. a közös képviselő díját.

Ha ez a tartalom hiányos, a tulajdonos joggal kérdez rá a közgyűlésen.

Hogyan olvasd?

Egy költségvetés-javaslatot nem elég végigolvasni, össze kell hasonlítani.

Az előző év tényszámaival. A tavalyi elszámolás megmutatja, mennyit költött ténylegesen a ház egy-egy tételre. Ha a terv jóval magasabb, kérdezd meg, mi indokolja; ha jóval alacsonyabb, az is gyanús lehet, mert akkor év közben pótbefizetésre lehet szükség.

A szerződésekkel. A takarítás, a lift karbantartása, a biztosítás vagy a közös képviselő díja általában szerződésen alapul. Ezek az összegek előre ismertek, és ellenőrizhetők.

A ház állapotával. Ha tudott, hogy beázik a tető, vagy a lift felülvizsgálata hibát talált, de a költségvetésben nincs rá pénz, az nem takarékosság, hanem halasztás.

Gyakori kérdések

Mi történik, ha nem fogadják el a költségvetést? Ilyenkor a gyakorlatban a ház az előző évi közös költséggel működik tovább, de ha a kiadások nőttek, a fedezet hamar hiányozni kezd. Érdemes megismételt közgyűlést tartani, vagy írásbeli szavazással dönteni, ha az SZMSZ lehetővé teszi.

Módosítható év közben? Igen, a közgyűlés határozattal módosíthatja, ha előre nem látott kiadás merül fel. A közös képviselő egyedül nem írhatja át.

Általános tájékoztatás a Tht. alapján, 2025 tavaszi állapot szerint. A saját házad költségvetésének formáját az SZMSZ is meghatározhatja.