Társasház Web

Rólunk

Wed, 28 Oct 2026 00:00:00 +0000

A Társasház Web arról szól, hogyan működik egy társasház a gyakorlatban. A közgyűlés összehívásáról és a szavazásról, a közös költségről és a hátralékokról, az éves költségvetésről és elszámolásról, a felújításokról és a felújítási alapról, az SZMSZ-ről és a házirendről, a közös képviselő és a számvizsgáló bizottság feladatairól, és arról, mit lehet tenni, ha vita van.

Hátralék: mit tehet a ház, ha valaki nem fizeti a közös költséget

Tue, 30 Jun 2026 08:40:00 +0200

A hátralék nem csak a tartozó tulajdonos ügye. Amíg ő nem fizet, a ház számláit a többiek befizetéséből kell rendezni, és ha több lakás is elmarad, a ház a közüzemi díjakkal vagy a karbantartással is késésbe kerülhet. Ezért a törvény elég határozott eszközöket ad a közösség kezébe.

Viták a társasházban: a határozat megtámadásától a közvetítésig

Tue, 12 May 2026 09:15:00 +0200

Egy társasházban a viták nagy része nem a bíróságon dől el, és nem is kellene, hogy oda jusson. De ha egy tulajdonos úgy érzi, hogy a közgyűlés jogsértő döntést hozott, tudnia kell, meddig és hogyan léphet.

A számvizsgáló bizottság: a ház belső ellenőre

Tue, 24 Mar 2026 08:50:00 +0100

A közös képviselő kezeli a ház pénzét, a számvizsgáló bizottság pedig ellenőrzi, hogyan teszi. Egy jól működő bizottság a tulajdonosok szeme és füle a mindennapokban, nem csak az évi egy közgyűlésen.

A közös képviselő: mit csinál, kinek felel, és miért kell bejegyeztetni

Tue, 10 Feb 2026 09:40:00 +0100

A közös képviselő a társasház „ügyvezetője”: ő intézi a mindennapokat, kezeli a pénzt, és ő képviseli a házat kifelé, a szolgáltatók, a hatóságok és a bíróság előtt. Ebből következik, hogy a választása az egyik legfontosabb döntés, amelyet a közgyűlés hoz.

Házirend: zaj, dohányzás, kamera és a többi apróság, amin a béke múlik

Thu, 20 Nov 2025 10:20:00 +0100

A társasházi viták nagy része nem pénzről szól, hanem arról, hogy a szomszéd hajnalban fúr, a gangon cigarettázik, vagy a lépcsőházban tárolja a babakocsit. Ezeket a kérdéseket a házirend rendezi.

Az SZMSZ: a ház saját szabálykönyve

Tue, 07 Oct 2025 09:00:00 +0200

Amikor egy társasházban vita van arról, ki fizeti a liftet, hány órától tilos fúrni, vagy ki hívhatja össze a közgyűlést, a válasz legtöbbször ugyanabban a dokumentumban van: a szervezeti-működési szabályzatban, röviden SZMSZ-ben.

Felújítási alap és tartalék: miből lesz pénz, amikor kell

Tue, 26 Aug 2025 08:15:00 +0200

Egy húszéves ház tetőcseréje, homlokzatfestése vagy liftmodernizációja milliókba, sokszor tízmilliókba kerül. Ha erre a pénzre akkor kezd gyűjteni a ház, amikor a munka már elkerülhetetlen, a tulajdonosoknak egyszerre kell nagy összeget előteremteniük. Ezt előzi meg a tervszerű gyűjtés.

Felújítás a társasházban: a beázó tetőtől a közgyűlési határozatig

Tue, 17 Jun 2025 09:30:00 +0200

A negyedik emeleten tavasszal beázott a mennyezet. A közös képviselő kihívott egy tetőfedőt, aki megjavította a hibás részt, és közölte: a teljes héjazat a végét járja. Innen kezdődik az a folyamat, amelyen előbb-utóbb minden társasház átmegy.

Az éves elszámolás: így ellenőrizd, hová ment a ház pénze

Tue, 29 Apr 2025 08:45:00 +0200

Az elszámolás az a dokumentum, amelyet a legtöbben átlapoznak, és a legkevesebben olvasnak el. Pedig ez az egyetlen hely, ahol egy tulajdonos számokban látja, mit csinált a házzal a közös képviselő egy év alatt.

Az éves költségvetés: hogyan készül, és mit érdemes megnézni benne

Tue, 08 Apr 2025 10:00:00 +0200

A költségvetés a társasház egyéves pénzügyi terve. Megmondja, mire számít a ház a következő évben, és ebből vezeti le, mennyi közös költséget kell fizetnie az egyes lakásoknak. Ha jól készül, a tulajdonosok év közben nem kapnak meglepetést.

Közös költség: mibe kerül a ház, és ki mennyit fizet belőle

Tue, 18 Mar 2025 09:10:00 +0100

A havi csekk vagy átutalás összege mögött egy egész ház működése áll. Sokan csak akkor néznek utána, mit is fizetnek, amikor emelést javasolnak a közgyűlésen. Érdemes előbb.

Mire megy el a pénz?

A közös költség a közös tulajdonban álló épületrészek fenntartását, működtetését és a közösség ügyvitelét fedezi. Egy átlagos társasházban jellemzően ezekből a tételekből áll össze:

A közgyűlés menete a meghívótól a jegyzőkönyvig

Tue, 11 Feb 2025 08:30:00 +0100

Kedd este hét óra, a földszinti közös helyiségben tizenegy ember ül, a ház negyvenkét lakásából. A közös képviselő megszámolja a jelenléti ívet, összeadja a tulajdoni hányadokat, és bejelenti: a közgyűlés nem határozatképes. Néhányan bosszúsan hazamennek, pedig a meghívó alján ott állt a megoldás: a megismételt közgyűlés időpontja.

Adatvédelem

Mon, 01 Jan 0001 00:00:00 +0000

A Társasház Web írásai regisztráció nélkül olvashatók. Az oldal nem kér nevet, e-mail-címet vagy más személyes adatot, nem használ hirdetési vagy követő sütiket, és nem készít olvasói profilt.

Kapcsolat

Mon, 01 Jan 0001 00:00:00 +0000

Ha egy írásban hibát találsz, vagy egy szabály időközben megváltozott, örömmel javítjuk. Az észrevételeket a domain hivatalos kapcsolati csatornáin fogadjuk.

Konkrét társasházi ügyekben egyedi jogi tanácsot nem tudunk adni; ilyenkor a ház közös képviselője, a számvizsgáló bizottság, vagy ügyvéd a megfelelő címzett.